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          工程造价
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          工程造价
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          背景

          2000-2011年间,中国建筑业完成的工业总产值逐年上升,由2000年的12497.60亿元增加到2011年的117734.00亿元,首次越过10万亿大关,增幅基本维持在20%以上。房地产及“铁公基”建设作为我国经济增长的***主要引擎,短期内仍具有举足轻重的威力,并将贯穿我国城市化进程的每一个阶段,因此,工程造价咨询行业仍将大有可为,但机遇与挑战是并存的,行业本身仍需在发展进程中不断自我完善与提升。
          随着我国房地产市场的腾飞,以及社会基础设施建设的兴起,有着丰富的本地资源及人脉与政策资源的工程造价咨询行业发展迅速,其业务类型逐渐完善,工程勘察设计能力提升较快,取得了良好的经济效益和社会效益。
          工程造价咨询是指面向社会接受委托、承担建设项目的全过程、动态的造价管理,包括可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务。
          按照所涉专业不同,工程造价咨询行业可分为房屋建筑工程造价咨询、市政建设工程造价咨询、公路建设工程造价咨询、铁路建设工程造价咨询、城市交通建设工程造价咨询等。按工程建设的阶段不同,工程建设咨询又可分为前期决策阶段咨询、实施阶段咨询、结算审核阶段咨询、全过程工程造价咨询、工程造价经济纠纷鉴定和仲裁咨询等。

          造价知识

          楼砼钢材用量

          普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
            
           1、多层砌体住宅: 
            钢筋30KG/m2 
            砼0.3—0.33m3/m2 
            2、多层框架 
            
           钢筋38—42KG/m2 
            砼0.33—0.35m3/m2 
            3、小高层11—12层 
            
           钢筋50—52KG/m2 
            砼0.35m3/m2 
            4、高层17—18层 
            钢筋54—60KG/m2 
            砼0.36m3/m2 
            5、高层30层H=94米 
            
           钢筋65—75KG/m2 
            砼0.42—0.47m3/m2 
            6、高层酒店式公寓28层H=90米 
            钢筋65—70KG/m2 
            砼0.38—0.42m3/m2 
            7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 
            
           以上数据按抗震7度区规则结构设计

          预算指标

          普通多层住宅楼施工预算经济指标:
            
           1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24;
            2、模版面积占建筑面积2.2左右; 
            3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右; 
            4、室内抹灰面积占建筑面积3.8。

          钢材理重算法

          各种钢材理论重量计算方法:
          ◆角钢:每米重量(公斤)=0.00785×(边宽+边宽-边厚)×边厚 
            ◆圆钢:每米重量(公斤)=0.00617×直径×直径(注:螺纹钢和圆钢相同) 
            ◆扁钢:每米重量(公斤)=0.00785×厚度×边宽 
            ◆管材:每米重量(公斤)=0.02466×壁厚×(外径-壁厚) 
            ◆板材:每平方重量(公斤)=0.785×厚度 
            ◆有色金属的板材的计算公式为:每平方米重量(公斤)=比重*厚度 
            ◆各种有色金属的比重如下:紫铜板8.9 黄铜板8.5 锌板7.2 铅板11.37 铝板2.8 
            ◆铝花纹板:每平方米重量(公斤)=2.96*厚度 
            ◆紫铜管:每米重量(公斤)=0.02796*壁厚*(外径-壁厚) 
            ◆黄铜管:每米重量(公斤)=0.02670*壁厚*(外径-壁厚)
          ◆ 方钢每m重量=0.00786×边宽×边宽 
            ◆ 六角钢每m重量=0.0068×对边直径×对边直径 
            ◆ 八角钢每m重量=0.0065×直径×直径 
            ◆ 等边角钢每m重量=边宽×边厚 ×0.015 
            ◆ 无缝钢管每m重量=0.02466×壁厚×(外径-壁厚 ) 
            ◆ 电焊钢每m重量=无缝钢管 
            ◆ 钢板每㎡重量=7.85×厚度 
            ◆ 黄铜管:每米重量=0.02670*壁厚*(外径-壁厚) 
            ◆ 紫铜管:每米重量=0.02796*壁厚*(外径-壁厚 ) 
            ◆ 铝花纹板:每平方米重量=2.96*厚度 
            ◆方管: 每米重量=(边长+边长)×2×厚 ×0.00785 
            ◆不等边角钢 每米重量=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚 ) 
            ◆工字钢 每米重量=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚) ] 
            ◆槽钢 每米重量=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
          建材基础数据
          各种建筑材料基础数据:
            
           1、混凝土重量2500KG/m3 
            2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 
            3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3 
            4、石子重量2200KG/m3 
            5、一立方米红砖525块左右(分墙厚) 
            6、一立方米空心砖175块左右 
            7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

          施工功效

          建筑工人施工功效: 
            1、一个抹灰工一天抹灰在35平米; 
            2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块; 
            3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块; 
            4、瓷砖15平米; 
            5、刮大白******遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天。

          清包工价格

          建筑工程清包工价格:
          模板:19-23元/平米(展开面积)
            砼:35-80元/立方
            钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2
            砌筑:55-70元/立。
            抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗 、洞口,不包括脚手架搭拆)
            面砖粘贴18元/m2.
            室内地面砖(600*600)15元/平米,
            踢脚线:3元/米,
            室内墙砖:25元/平米(包括倒角)
            楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。
            石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,
            蹲台隔断:120-300元/蹭位。
            大白乳胶漆:6元/平米。
            外墙砖:43元/平米,
            外墙干挂蘑菇石:50元/平米。
            屋面挂瓦:13元/平米。
            水暖:9元/平米(建筑面积)
            电气照明部分:6元/平米。
            木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2。
            架子工5.5元/m2 。

          装修计算公式

          装修工程的一些计算公式:
            
           1、地面砖用量:(注一般不同房型损耗率不同大约1-5%)
            每百米用量=100/[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率)
            例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为:
            100平方米用量=100/[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)约等于401块
            地砖总价=地砖数×地砖单价
            2、顶棚用量:
            顶棚板用量=(长-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)
            例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米,屏蔽 长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下:
            顶棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)约等于11.76每平方米
            3、包门用量: 
            包门材料用量=门外框长×门外框宽
            例如(如图)用复合木板包门,门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下:
            包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米
            4、壁纸用量:
            壁纸用量=(高-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)×壁数-门面积-窗面积
            例如(如图)墙面以净尺寸面积计算,屏蔽为24CM,墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8平方米,窗面积为3.6平方米,则用量如下:
            壁纸用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6约等于36.6平方米
            以上是部分用料量的计算,依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。
            5、地板用量:(实木)
            纵向用量=房间长度/地砖长度
            横向用量=房间宽度/地砖宽度
            如遇除不尽,要用进位法,不可四舍五入,但纵向则不到半块算半块,超过半块算一块。
            地板总价=总用量×单价
            地板损耗=地板面积-住房面积
            地板损耗率=地板损耗/住房面积
            注:一般地板损耗率不大于5%
            6、贴墙材料用量
            贴墙材料的花色品种确定后,可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸,考虑到施工时可能的损耗,可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种:
            1.以公式计算,即将房间的面积乘以2.5,其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50m?;褂幸桓鼋衔?*****的公式:
            S=(L/M + 1)(H + h) + C/M
            其中:S--所需贴墙材料的长度(米)
            L--扣去窗、门等后四壁的总长度(米)
            M--贴墙材料的宽度(米),加1作为拼接花纹的余量;
            H--所需贴墙材料的高度(米)
            h--贴墙材料上两个相同图案的距离(米)
            C--窗、门等上下所需贴墙的面积(平方米)
            2.实地测量,这种方法更为准确,先了解所需选用贴墙材料的宽度,依此宽度测量房间墙壁(除去门、窗等部分)的周长,在周长中有几个贴墙材料的宽度,即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度,以此乘以幅数,即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度(米)。***后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度,将它与已算出的长度相加,即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案,拚接时无需特别对位的贴墙材料。
            7、涂料用量估算法
            介绍一种简单的计算方法:
            房间面积(平方米)除以4,需要粉刷的墙壁高度(分米)除以4,两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如,一个房间面积为20平方米,墙壁高度为16分米(除12分米的墙裙),那么,就是(20÷4)+(16÷4)=9,即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍。

          职业要求

          需要具备工民建、土木工程、建筑经济管理
          工程造价工程造价
          、工程造价、建筑工程、预算等专业大专及以上学历。一名合格的工程预算员需要了解一般的施工工序、施工方法、工程质量和安全标准;熟悉建筑识图、建筑结构和房屋构造的基本知识,了解常用建筑材料、构配件、制品以及常用机械设备;熟悉各项定额、人工费、材料预算价格和机械台班费的组成及取费标准的组成;熟悉工程量计算规则,掌握计算技巧;了解建筑经济法规,熟悉工程合同的各项条文,能参与招标、投标和合同谈判;要有一定的电子计算机应用基础知识,能用电子计算机来编制施工预算;能独立完成项目的估、概、预、结算等工作。此外,还需要具有良好的沟通能力、协调能力以及工作执行能力。
          建筑工程预算的编制是一项艰苦细致的工作,它需要我们专业工作者有过硬的基本功,良好的职业道德,实事求是的作风,勤勤恳恳,任劳任怨的精神。在充分熟悉掌握定额的内涵、工作程序、子目包括的内容、建筑工程量计算规则及尺度的同时,深入建筑工程******线,从头做起(可行性研究、初步设计、施工图设计、工程施工)收集资料、积累知识、着手编制。

          其他含义

          ******种含义

          工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用,即该工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。显然,这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。投资者选定一个项目后,就要通过项目评估进行决策,然后进行设计招标、工程招标,直到竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说,工程造价就是工程投资费用,建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。

          第二种含义

          工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然,工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提。它以工程这种特定的商品形成作为交换对象,通过招投标、承发包或其他交易形成,在进行多次性预估的基础上,***终由市场形成的价格。通常是把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。
          所谓工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。以建设工程的投资者来说工程造价就是项目投资,是“购买”项目付出的价格;同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”项目时定价的基础。对于承包商来说,工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和,或是特指范围的工程造价,如建筑安装工程造价。

          基本职能

          评价职能

          工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。在评价土地价格、建筑安装产品和设备价格的合理性时,就必须利用工程造价资料,在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时,也可依据工程造价。工程造价也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。

          调控职能

          国家对建设规模、结构进行宏观调控是在任何条件下都不可或缺的,对政府投资项目进行直接调控和管理也是必需的。这些都要用工程造价为经济杠杆,对工程建设中的物资消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。

          预测职能

          无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行预先测算。投资者预先测算工程造价不仅可以作为项目决策依据,同时也是筹集资金、控制造价的依据。承包商对工程造价的预算,既为投标决策提供依据,也为投标报价和成本管理提供依据。

          控制职能

          工程造价的控制职能表现在两方面:一方面是它对投资的控制,即在投资的各个阶段,根据对造价的多次性预算和评估,对造价进行全过程多层次的控制;另一方面,是对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制。

          具体内容

          按工程不同的建设阶段,工程造价具有不同的形式:

          投资估算


            投资估算是指在投资决策过程中,建设单位或建设单位委托的咨询机构根据现有的资料,采用一定的方法,对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。

          设计概算


            设计概算是指在初步设计阶段,在投资估算的控制下,由设计单位根据初步设计或扩大设计图纸及说明、概预算定额、设备材料价格等资料,编制确定的建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。

          修正概算


            在技术设计阶段,随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面进行修改、变动,初步设计概算也作相应调整,即为修正概算。

          施工图预算


            施工图预算是指在施工图设计完成后,工程开工前,根据预算定额、费用文件计算确定建设费用的经济文件。

          工程结算


            工程结算是指承包方按照合同约定,向建设单位办理己完工程价款的清算文件。

          竣工决算


            建设工程竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价文件和投资效果的文件,是竣工验收报告的重要组成部分,是基本建设项目经济效果的全面反映,是核定新增固定资产价值,办理其交付使用的依据。
           

          特点

          大额性

          要发挥工程项目的投资效用,其工程造价都非常昂贵,动辄数百万、数千万,特大的工程项目造价可达百亿人民币。

          个别性、差异性

          任何一项工程都有特定的用途、功能和规模。因此,对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求,所以工程内容和实物形态都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。同时,每期工程所处的地理位置也不相同,使这一特点得到了强化。

          动态性

          任何一项工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期间,在建设期内,往往由于不可控制因素的原因,造成许多影响工程造价的动态因素。如设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整,贷款利率、汇率的变化,都必然会影响到工程造价的变动。所以,工程造价在整个建设期处于不确定状态,直至竣工决算后才能***终确定工程的实际造价。

          层次性

          工程造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。一个单项工程又由多个单位工程组成。与此相适应,工程造价有三个层次,即建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。如果专业分工更细,分部分项工程也可以作为承发包的对象,如大型土方工程、桩基础工程、装饰工程等。这样工程造价的层次因增加分部工程和分项工程而成为五个层次。即使从工程造价的计算程序和工程管理角度来分析,工程造价的层次也是非常明确的。

          兼容性

          首先表现在本身具有的两种含义,其次表现在工程造价构成的广泛性和复杂性,工程造价除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用外,征用土地费用、项目可行性研究费用、规划设计费用、与一定时期政府政策(产业和税收政策)相关的费用占有相当的份额。盈利的构成较为复杂,资金成本较大。

          审核内容

          概述

          预结算的审核,主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点,在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料,按照有关的文件规定进行计算核实。

          工程量的审核

          工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度,计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣;墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣;钢筋计算常常不扣?;げ?;梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等;正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量,项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核***重要的是熟悉工程量的计算规则。一是分清计算范围,如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。二是分清限制范围,如建筑屋层高大于3.6m时,顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用,现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符,防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实,做到实事求是,合理计量。审核时应作好调查研究,审核其合理性和有效性,不能见有签证即给予计量,杜绝和防范不实际的开支。

          套用单价审核

          工程造价定额具有科学性、权威性、法令性,它的形式和内容,计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行,不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题:
          (1)对直接套用定额单价的审核---首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致,如构件名称、断面形式、强度等级(砼标号、水泥砂浆比例)等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层;沥青卷材防水层,沥青隔气层下的冷底子油;预制构件的铁件;属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中,这种现象尤其普遍,特别是项目工程与总包及分包都有联系时,往往容易产生工程量的重复。另外定额主材价格套用是否合理,对有******限价的材料的定额套用的规定等。如花岗石、大理石、木地板、外墙装饰板等,主材价格未超过******限价的,按定额规定,以94预算价进入直接费,按实计补价差;主材价格超过******限价的,则以******限价进入直接费,按实计补价差;
          (2)对换算的定额单价的审核---除按上述要求外,还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分?同时换算的方法是否准确?采用的系数是否正确?这些都将直接影响单价的准确性。
          (3)对补充定额的审核---主要是检查编制的依据和方法是否正确,材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。

          费用的审核

          取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定,结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性;执行的取费表是否与工程性质相符;费率计算是否正确;价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确,是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程,在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。

          审核方法

          由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程,具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果,而且将直接关系到审查的质量和速度。主要审核方法有以下几种:

          全面审核法

          全面审核法就是按照施工图的要求,结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等,全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算;投资不多的项目,如维修工程;工程内容比较简单(分项工程不多)的项目,如围墙、道路挡土墙、排水沟等;建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点是:全面和细致,审查质量高,效果好;缺点是:工作量大,时间较长,存在重复劳动。在投资规模较大,审核进度要求较紧的情况下,这种方法是不可取的,但建设单位为严格控制工程造价,仍常常采用这种方法。

          重点审核法

          重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法,其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的,一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程,门窗幕墙工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。而一些附属项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等,往往忽略不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价,尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少,效果较佳。

          对比审核法

          在同一地区,如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样,其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性,整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后,根据这些指标对审核对象进行分折对比,从中找出不符合投资规律的分部分项工程,针对这些子目进行重点计算,找出其差异较大的原因的审核方法。常用的分析方法有:
          (1)单方造价指标法:通过对同类项目的每平方米造价的对比,可直接反映出造价的准确性;
          (2)分部工程比例:基础,砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例;
          (3)专业投资比例:土建,给排水,采暖通风,电气照明等各专业占总造价的比例;
          (4)工料消耗指标:即对主要材料每平方米的耗用量的分析,如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。

          分组计算

          就是把预结算中有关项目划分若干组,利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法,首先把若干分部分项工程,按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系,审查一个分项工程数量,就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组,先把底层建筑面积、楼地面面积求出来,其他分项的工程量利用此些基数就能得出。这种方法的******优点是审查速度快,工作量小。

          筛选法



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